随着广州地铁7号线建设进度的加快，设站地块的改造也紧锣密鼓。13日，记者从广州市国规委获悉，地铁钟村站新旧市广路围合地块控规修编已获得规委会通过。控规修编涉及钟村站周边面积102.8公顷，未来建设量将是现状的3倍，区域内将打造南站长隆万博轴上的次级商务区。

　　由于该地块涉及较多传统风貌文物建筑，在规委会会议上市长陈建华现场布置任务，要求保护好传统风貌和历史文物建筑，尽量不要动祠堂并要求相关部门就此做一个普查，“尽可能保护传统风貌建筑，老房子能留就留下来”。

　　1 【修编原因】

　　7号线站点为该地块增值

　　新旧市广路围合地块位于番禺区钟村街，西距广州南站5km，东邻长隆旅游度假区，地铁7号线穿过地块并设有钟村站。据悉，该地块控规于2003年经市政府批准，至今已过去12年。随着南站—长隆万博地区的发展、地铁7号线的建设，地块的功能地位大幅提升，为了适应新的发展形势，番禺政府将控规修编工作提上议程。

　　该地块规划范围面积102.8公顷，北至珑翠花园，南至兴业大道，东至市广路，西至105国道。规划范围涉及3条村地，谢村、诜敦村和钟二村，其中村属用地77公顷，国有用地35公顷。现状常住人口0.81万，现状建设用地67公顷，占总用地的65%，总建筑量44.32万平方米。

　　市国规委相关负责人表示，现行控规2003年做的，这次修编与总规吻合，将充分考虑村里农民利益，把多年没解决的留用地问题在这次修编中解决。

　　2 【控规更改】

　　居住用地变身商务区

　　修编方案显示，《广州市城市总体规划（2011年至2020年）》提出规划区主域要发展商业和金融业，而原控规以居住及工业为主，有必要重新定位。地块最新定位为南站长隆万博轴上的次级商业、商务、旅游配套服务区。

　　规划用地面积102.8公顷，与现行控规一致。建设用地88.74公顷，总建筑量136.6万平方米，比现行控规增加34.7万平方米。与现行控规最大的不同是，将大幅增加商业服务用地。根据修编方案，本次规划的商业服务用地占总用地的34%，是居住用地的2.7倍。而居住用地从现行控规的49.76公顷，降至14.43公顷。设计居住人口1.09万，比现状增加0.28万人次。

　　据悉，地块中将39公顷未建设用地落实为村留用地，17公顷村工业用地由政府统筹更新改造，21公顷现状村落保留整治，另配套21公顷公共配用地。现行控规容积率在1.3至1.8之间，本次规划容积率以地铁站为核心向外递减依次为4.0至1.3。建设用地毛容积率从现行控规的0.95，增加至1.33。比对本次控规发现，地铁钟村站周边将进行高强度商业开发，地铁500米范围内容积率领为4.0，800米内3.0，诜敦村地块保留平均保持1.3。

　　3 【公建配套】

　　增3条次干路设5个停车场

　　区域内综合交通规划，将推行道路、地铁和慢行系统。道路网规划对现行控规路网进行加密，规划路网密度为11km/k㎡，路网由次干路与汉溪大道等干道衔接，将增加两条东西向及一条南北向次干路。交通设施规划中，在地铁站钟村站附近新增1处公交首末站，和PR停车场，实现地铁公交无缝对接。

　　预测2020年人口1.09万人，规划配套设施61处，独立占地设施用地面积19.3公顷。将增设多处公共配套，具体为增加3处居民健身场所、1处社会公园、4处小区游园、3处社区警务室、1处托老所、3处物业管理、2处老年人服务站、1处肉菜市场、1处邮政所、2处变电站、1处公厕、1处公交站及4处停车场。

　　绿地方面，将形成一心（绿心）、一路（汉溪大道）、一带（滨水景观带）格局，满足区内防灾、生态、休闲需要。规划绿地面积13.14公顷，占总用地的13%，其中公园绿地13.04公顷，人均公园绿地面积12平方米，综合绿地率41.8%。水系规划保留现状河涌，长度1.6公里，水面面积0.93公顷，河涌两侧各20至30米作为河涌蓝线控制范围。

　　值得一提的是，诜敦村民多为孔子后代，非物质文化遗产有孔子诞，区域内较多文化遗产。本规划区7处市、区登记文物单位，2处推荐历史建筑，规划文物以保留为主，并划定保护范围及建设控制地带。在诜敦村，还有25处推荐历史风貌建筑，本规划采用原地保留与异地迁建相结合，对历史风貌建筑进行控制。